Cuando decidí venir a Japón, sabía que me enfrentaría a un montón de retos como el idioma o sus costumbres y tradiciones tan estrictas, pero no esperaba que buscar una casa donde vivir sería una de mis mayores preocupaciones durante la 1º semana.
El comienzo: hotel y búsqueda a contrarreloj
Cuando aterricé en este país no sabia muy bien como se movía el mercado inmobiliario, imagine que sería como Madrid las zonas más céntricas a precios desorbitados y cuantos más alejado del centro más asequible son los precios. Por eso, decidí que lo mejor sería estar las primeras semanas en un hotel y a partir de ahí encontrar un sitio más fijo en el cual vivir. Lo que no me imaginaba era la cantidad de trabas que iba a encontrar solo por el hecho de ser extranjero.
En muchos casos, al entrar a las inmobiliarias o visitar apartamentos, me topaba con las misma frase: «Lo siento, no trabajamos con extranjeros» o «Lo siento, este apartamento no se alquila a extranjeros» . En otras ocasiones ni siquiera me respondían, o me decían que necesitaba un fiador japonés, algo que obviamente no tenía. En este post te explicare por qué tan complicado y mis recomendaciones, una vez que ya pillas como moverte se vuelve más sencillo todo y sabes por donde mirar.
Por qué es tan complicado alquilar en Japón si no eres japonés
Hay varios factores que lo complican todo:
- Muchos propietarios no quieren alquilar a extranjeros, ya sea por barreras idiomáticas, diferencias culturales o simplemente por prejuicios.
- Los contratos estándar son de dos años, lo cual no siempre encaja si vienes por estudios, trabajo temporal o simplemente no tienes planes tan a largo plazo.
- Se piden muchos pagos iniciales: fianza, «key money» (un dinero que nunca se recupera), comisión de agencia, seguro obligatorio, etc. A veces necesitas tener 4 o 5 meses de alquiler ahorrados solo para mudarte.
- Fiador obligatorio (hoshōnin): en muchos casos te exigen una persona japonesa que responda por ti si dejas de pagar o hay problemas. Si acabas de llegar al país, es probable que no conozcas a nadie que pueda hacerlo.
Cómo logré encontrar una casa
Después de varios días buscando y descartando opciones, finalmente encontré una vivienda que sí aceptaba extranjeros. No fue la más barata ni la más céntrica, ya que pidió como 3 meses de fianza, más 2 meses por adelantado, pero lo importante es que me dieron la oportunidad. El proceso fue más sencillo de lo esperado gracias a que la dueña ya había alquilado antes a personas de otros países y estaba más abierto.
Recomendaciones (que me habría encantado conocer desde el principio)
Si estás pensando en mudarte a Japón o ya estás aquí y estás buscando piso, te dejo varias opciones que me ayudaron —o que descubrí tarde, pero que valen la pena:
1. Share houses
Perfectas si viajas solo, no tienes muchos muebles o vas a estar un periodo corto de tiempo 1 o 2 meses. No necesitas contrato largo ni fiador, y es una gran forma de conocer gente. Algunas empresas populares:
2. Webs orientadas a extranjeros
- GaijinPot: anuncios en inglés, sin necesidad de hablar japonés o tener fiador.
- Real Estate Japan: ofrece propiedades para venta y alquiler, y muchas agencias colaboradoras hablan inglés.
- Tokyo Room Finder: otra opción con contratos flexibles y soporte en varios idiomas.
3. Inmobiliarias “foreigner-friendly”
Busca agencias inmobiliarias que estén acostumbradas a trabajar con extranjeros por la zona en la que quieres vivir. Algunas incluso tienen personal que habla inglés, chino, portugués o español.
4. Contacta con tu empresa o universidad
Si vienes por trabajo o estudios, muchas veces te pueden ayudar con alojamiento temporal o recomendarte agencias que ya han trabajado con extranjeros antes.
5. Grupos de Facebook o foros
Plataformas como «Tokyo Expat Network», «Osaka Foreigners» o incluso subreddits como r/movingtojapan pueden ser oro puro. Mucha gente publica anuncios de habitaciones, recomendaciones y advertencias basadas en su propia experiencia.
6. Viviendas de corta estancia
Airbnb o apartamentos tipo “monthly mansion” son ideales si necesitas algo provisional mientras buscas con más calma. Más caro a corto plazo, pero menos estresante que cerrar un contrato a ciegas.
Conclusión
Encontrar vivienda en Japón siendo extranjero no es imposible, pero sí requiere tiempo, paciencia y flexibilidad. Hay que ir con la mente abierta, considerar alternativas distintas a lo típico y, sobre todo, no desanimarse ante los primeros rechazos.
A mí me llevó una semana intensa de búsqueda, pero al final encontré un sitio que ahora puedo llamar hogar. Y créeme, cuando por fin entras a tu casa con las llaves en la mano después de todo el proceso, la satisfacción es doble.
